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マイホーム建築と制限

マイホームを購入したいが、土地はある場合どうしたらよいのか。自分の土地と言ってもいろいろな制限あります。
まず、都市計画法での都市計画区域が決まっていて、家が建てられる「市街化区域」と、家が建てられない「市街化調整区域」の2つに分けられています。
さらに、市街化区域は12種類の「用途地域」に分けられます。
建築基準法に基づき、建築の種類や用途など、細かい制限を設けています。「用途地域」は工場やお店、住宅の混雑を避け、住宅に良い環境作りを目指すためのものです。
自分の土地やマイホームを建築する敷地がどのような規制を受けているのか、十分に知っておく必要があります。

制限で最も知られている中で、建ぺい率と容積率があります。
これは用途地域によっても異なりますが、建築物の大きさを規定する法律です。
建ぺい率とは、土地面積に対する建物の面積の割合です。
200平方メートルの土地面積で、建ぺい率が60%となっていたら、建物の面積は120平方メートル以下となり、のこりの40%になる80平方メートルは使えないということになります。
容積率とは、土地面積に対する延床面積の割合です。
200平方メートルの土地面積で、容積率80%となっていたら、延床面積は160平方メートル以下となります。

建築面積は、建築物を真上から見て、外壁や柱の中心線で囲まれている面積を指します。
延床面積は、1階2階3階など各階の床面積を合計した面積を指します。

このように代表的な規制以外にもたくさんの規制があります。マイホームを購入する際に、調べる必要があるでしょう。


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【マイホームの夢の最新記事】
posted by マイホームの夢 記録の細道 at 21:42 | Comment(0) | マイホームの夢 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホーム購入後のサービス

やっとの思いで夢のマイホームを手に入れた。と思ったが束の間、マイホームの一部が故障した。
なんてこともないとは言えません。入居してからのトラブルの場合は、どのように対処したらいいのでしょうか。

まず、業者の責任で、どこまでどのように対処してくれるかを調べることが必要です。
このことを、アフターサービスの規定といいます。
マイホームは購入側にとっては一生の買い物であり、どれだけのアフターサービスが受けられるかという点も、業者選びの大きな選択肢となります。
特に近年では、住宅の質に対する認識も高まっており、長期保障を行う傾向にあります。

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このアフターサービスに大きな影響を与える法律が、住宅品質確保促進法と言います。
この法律は文字通り、住宅の品質を確保し、促進することを目的としたもので、マイホーム購入者側にはとても有利な法律です。
中でも瑕疵担保責任については、これまで木造住宅で1年間。
その他の構造で2年間程度の保証期間が大幅に延長され、10年間の保証期間(雨水の侵入、構造部など)となりました。
この10年間の保証期間は契約時に特約ですので、縮めることはできないのです。

しかし、住宅品質確保促進法で10年保障期間があるとはいえ、業者が10年間安泰かどうかはわかりません。
そこで、(財)住宅保証機構という存在が重要となってきます。
この機構に登録している業者であれば、建築依頼をした業者が補修できなくても、保証を受けることができるのです。
このようなアフターサービスも、5年・10年と経てば重要となってきます。
マイホーム購入の際には、念入りに下調べする必要があります。
家づくりの総合ポータルサイト

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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 20:31 | Comment(0) | マイホーム購入後のサービス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホーム購入への準備

マイホームの準備と聞くと【頭金】【間取り】【建築会社】などが浮かんできます。
確かに上記にあげたことはとても重要ですし、計画が必要となってきます。
ですが、自分たちのライフスタイルや、自分たち好みのマイホームにするには、自分たちが望んでいるマイホームを家族と話し合い具体的に要望を出すことが一番大事と言えます。

まず、家族構成です。家族構成はマイホーム建築の際には、決まっていると思います。
ですが、予定している子供の人数や、同居などで両親が増える場合も配慮していかなければなりません。
子供は何人産む予定なのか、自分たちの両親も一緒に住むのか、いずれ住むようになるのか、それによって要望は大きく変わります。
子供の場合、目先ではいいですが、将来自分の部屋がいるようになってきます。
両親と同居の場合は、二世帯にするのか、どこを共同で使うのか、両親の意見も配慮して計画していかなければ後々気まずいまま一緒に住んでいかなければいけない。ということにもなりかねません。

家族構成・予定が決まったら、次に、家族の要望をまとめてみましょう。
人によって、キッチンやリビングは、広い方がよい人、フローリングや畳にこだわる人もいます。
玄関にこだわりがあり、広くなければという人もいます。
マイホームには何が必要なのか優先順位をつけて話し合っていきましょう。
大きな買い物です。後からどうこう言っても直せません。
妥協する部分としない部分を明確にして、マイホーム計画を進めていきましょう。

【オアシスナビ】



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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 18:28 | Comment(0) | マイホーム購入への準備 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホームと将来設計

マイホーム購入に必要不可欠なのは将来設計です。なぜ将来設計がマイホームに必要なのか。
マイホームを建てた後、子供ができたから部屋を増やしたい。両親との同居が決まって、2世帯住宅にしたい。
などはマイホーム購入してすぐには対応できません。
何十年後にリフォームすれば話は別ですが、すぐに部屋を増やしたい水周り等を別にすることはできませんよね。
大きく言ってみれば自分たちの老後まで考えていかなければなりません。
バリアフリーを配慮して、玄関や廊下など広くとっておくことや、ちょっとしたことが将来役に立ってくるかもしれません。

よくわかる生活設計読本―将来の家計をシミュレートする

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住宅設備の資料を請求する


マイホームと将来設計≫続きを読む
posted by マイホームの夢 記録の細道 at 06:59 | Comment(0) | マイホームと将来設計 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

アメリカの住宅価格2カ月連続上昇

アメリカ連邦住宅金融局(FHFA)が25日発表した6月の住宅価格指数(季節調整済み)は前月比0・5%上昇し、2カ月連続でプラスとなった。前年同月比では5・0%低下。
 4〜6月期は前期比0・7%低下し、8四半期連続で前期水準を下回った。前年同期比では6・1%の下落。前期比の下落率が2四半期連続で1%未満と小幅になったことについて、FHFAは「全米で住宅価格が安定してきている新たな証拠だ」と指摘した。

絶対に後悔しない中古住宅選びプロが教えるチェックポイント

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米・NAHB住宅市場指数:08年6月以来の水準に改善

米国住宅市場:危機が始まった震源地≫続きを読む
posted by マイホームの夢 記録の細道 at 18:14 | Comment(0) | 住宅・不動産関連記事 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホーム購入 アフターサービス

やっとの思いでマイホームの夢を実現して手に入れた。と思ったが束の間、マイホームの一部に故障が起きた。
なんてこともないとは言えません。入居してからのトラブルの場合は、どのように対処したらいいのでしょうか。≫≫


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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 09:43 | Comment(0) | マイホーム購入後のサービス | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホームとライフプラン


新・ライフプランガイドブック

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  • 作者: 生命保険文化センター
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マイホーム購入は、「夢のマイホーム」と巷で言われるほど、すぐに手に入るものではありません。
では、マイホーム購入に向けてどのようなライフプランを立てていけばよいのでしょうか。
まずは、資金面での安定です。マイホームは人生で一番巨額な買い物です。
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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 07:59 | Comment(0) | マイホームとライフプラン | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホームローンの借入先


住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】

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  • 作者: 深田 晶恵
  • 出版社/メーカー: ダイヤモンド社
  • 発売日: 2006/03/10
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家庭や子供を持つと、将来的にマイホームが欲しい!となる人が多いと思います。
欲しいと言ってもそう簡単に手に入らないのが「夢のマイホーム」です。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。言ってみれば人生を左右する買い物です。
マイホームの購入を失敗すると金銭面で痛い目を見ます。マイホームは計画が必要不可欠です。

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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 17:48 | Comment(0) | マイホームローンの借入先 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

マイホーム購入の頭金


トクをする住宅ローン 2010年版―まるごと一冊超入門ガイド! (別冊・主婦と生活)

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  • 出版社/メーカー: 主婦と生活社
  • 発売日: 2009/06
  • メディア: ムック


マイホームの悩みの一つとして、資金面の悩みは当然ですが尽きません。
ローンを組めるからと言って、毎月の生活水準もできれば下げたくはないですよね。
せっかくのマイホームを手に入れたのに、ライフスタイルが崩れてしまい、家族がバラバラなんてこともあります。
自分達のライフスタイルが崩れないようマイホームを購入するにはどうしたらよいのでしょうか。

レオハウス♪注文住宅
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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 15:43 | Comment(0) | マイホーム購入の頭金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

夢のマイホームを建てる

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マイホームの夢 ・・・でも?

「いい家」を建てたい―間取りやデザインより地盤だ!住宅展示場に惑わされるな!

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  • 作者: 日向野 利治
  • 出版社/メーカー: すばる舎
  • 発売日: 2003/10
  • メディア: 単行本




夢のマイホームを手に入れるまでは、住宅資金など計画的にことを進めていかなければなりません。
マイホーム購入を考える時、一番初めの壁はます、資金面です。資金と一概に言っても人それぞれライフスタイルが違います。
親の援助が受けられる人や、土地だけはある人、毎月貯金をしてマイホーム購入資金に充てなければならない人など、さまざまです。
十分に計画を立て、マイホームと同時に毎月の快適な生活を手に入れましょう。
資金面のメドが立ったら、マイホームに1歩近づきます。

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posted by マイホームの夢 記録の細道 at 08:59 | Comment(0) | 夢のマイホームを建てる | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする


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