マイホームの夢実現 「住宅ローンを賢く借りる方法」

マイホームを購入したいが、土地はある場合どうしたらよいのか。自分の土地と言ってもいろいろな制限あります。
まず、都市計画法での都市計画区域が決まっていて、家が建てられる「市街化区域」と、家が建てられない「市街化調整区域」の２つに分けられています。
さらに、市街化区域は１２種類の「用途地域」に分けられます。
建築基準法に基づき、建築の種類や用途など、細かい制限を設けています。「用途地域」は工場やお店、住宅の混雑を避け、住宅に良い環境作りを目指すためのものです。
自分の土地やマイホームを建築する敷地がどのような規制を受けているのか、十分に知っておく必要があります。

制限で最も知られている中で、建ぺい率と容積率があります。
これは用途地域によっても異なりますが、建築物の大きさを規定する法律です。
建ぺい率とは、土地面積に対する建物の面積の割合です。
２００平方メートルの土地面積で、建ぺい率が６０％となっていたら、建物の面積は１２０平方メートル以下となり、のこりの４０％になる８０平方メートルは使えないということになります。
容積率とは、土地面積に対する延床面積の割合です。
２００平方メートルの土地面積で、容積率８０％となっていたら、延床面積は１６０平方メートル以下となります。

建築面積は、建築物を真上から見て、外壁や柱の中心線で囲まれている面積を指します。
延床面積は、１階２階３階など各階の床面積を合計した面積を指します。

このように代表的な規制以外にもたくさんの規制があります。マイホームを購入する際に、調べる必要があるでしょう。

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なんてこともないとは言えません。入居してからのトラブルの場合は、どのように対処したらいいのでしょうか。

まず、業者の責任で、どこまでどのように対処してくれるかを調べることが必要です。
このことを、アフターサービスの規定といいます。
マイホームは購入側にとっては一生の買い物であり、どれだけのアフターサービスが受けられるかという点も、業者選びの大きな選択肢となります。
特に近年では、住宅の質に対する認識も高まっており、長期保障を行う傾向にあります。





このアフターサービスに大きな影響を与える法律が、住宅品質確保促進法と言います。
この法律は文字通り、住宅の品質を確保し、促進することを目的としたもので、マイホーム購入者側にはとても有利な法律です。
中でも瑕疵担保責任については、これまで木造住宅で１年間。
その他の構造で２年間程度の保証期間が大幅に延長され、１０年間の保証期間（雨水の侵入、構造部など）となりました。
この１０年間の保証期間は契約時に特約ですので、縮めることはできないのです。

しかし、住宅品質確保促進法で１０年保障期間があるとはいえ、業者が１０年間安泰かどうかはわかりません。
そこで、（財）住宅保証機構という存在が重要となってきます。
この機構に登録している業者であれば、建築依頼をした業者が補修できなくても、保証を受けることができるのです。
このようなアフターサービスも、５年・１０年と経てば重要となってきます。
マイホーム購入の際には、念入りに下調べする必要があります。

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マイホームの準備と聞くと【頭金】【間取り】【建築会社】などが浮かんできます。
確かに上記にあげたことはとても重要ですし、計画が必要となってきます。
ですが、自分たちのライフスタイルや、自分たち好みのマイホームにするには、自分たちが望んでいるマイホームを家族と話し合い具体的に要望を出すことが一番大事と言えます。

まず、家族構成です。家族構成はマイホーム建築の際には、決まっていると思います。
ですが、予定している子供の人数や、同居などで両親が増える場合も配慮していかなければなりません。
子供は何人産む予定なのか、自分たちの両親も一緒に住むのか、いずれ住むようになるのか、それによって要望は大きく変わります。
子供の場合、目先ではいいですが、将来自分の部屋がいるようになってきます。
両親と同居の場合は、二世帯にするのか、どこを共同で使うのか、両親の意見も配慮して計画していかなければ後々気まずいまま一緒に住んでいかなければいけない。ということにもなりかねません。

家族構成・予定が決まったら、次に、家族の要望をまとめてみましょう。
人によって、キッチンやリビングは、広い方がよい人、フローリングや畳にこだわる人もいます。
玄関にこだわりがあり、広くなければという人もいます。
マイホームには何が必要なのか優先順位をつけて話し合っていきましょう。
大きな買い物です。後からどうこう言っても直せません。
妥協する部分としない部分を明確にして、マイホーム計画を進めていきましょう。

【オアシスナビ】

マイホーム購入に必要不可欠なのは将来設計です。なぜ将来設計がマイホームに必要なのか。
マイホームを建てた後、子供ができたから部屋を増やしたい。両親との同居が決まって、２世帯住宅にしたい。
などはマイホーム購入してすぐには対応できません。
何十年後にリフォームすれば話は別ですが、すぐに部屋を増やしたい水周り等を別にすることはできませんよね。
大きく言ってみれば自分たちの老後まで考えていかなければなりません。
バリアフリーを配慮して、玄関や廊下など広くとっておくことや、ちょっとしたことが将来役に立ってくるかもしれません。

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　４〜６月期は前期比０・７％低下し、８四半期連続で前期水準を下回った。前年同期比では６・１％の下落。前期比の下落率が２四半期連続で１％未満と小幅になったことについて、ＦＨＦＡは「全米で住宅価格が安定してきている新たな証拠だ」と指摘した。



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マイホーム購入は、「夢のマイホーム」と巷で言われるほど、すぐに手に入るものではありません。
では、マイホーム購入に向けてどのようなライフプランを立てていけばよいのでしょうか。
まずは、資金面での安定です。マイホームは人生で一番巨額な買い物です。
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家庭や子供を持つと、将来的にマイホームが欲しい！となる人が多いと思います。
欲しいと言ってもそう簡単に手に入らないのが「夢のマイホーム」です。
マイホームは一生に一度の大きな買い物です。言ってみれば人生を左右する買い物です。
マイホームの購入を失敗すると金銭面で痛い目を見ます。マイホームは計画が必要不可欠です。

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マイホームの悩みの一つとして、資金面の悩みは当然ですが尽きません。
ローンを組めるからと言って、毎月の生活水準もできれば下げたくはないですよね。
せっかくのマイホームを手に入れたのに、ライフスタイルが崩れてしまい、家族がバラバラなんてこともあります。
自分達のライフスタイルが崩れないようマイホームを購入するにはどうしたらよいのでしょうか。

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マイホームの夢 ・・・でも？





夢のマイホームを手に入れるまでは、住宅資金など計画的にことを進めていかなければなりません。
マイホーム購入を考える時、一番初めの壁はます、資金面です。資金と一概に言っても人それぞれライフスタイルが違います。
親の援助が受けられる人や、土地だけはある人、毎月貯金をしてマイホーム購入資金に充てなければならない人など、さまざまです。
十分に計画を立て、マイホームと同時に毎月の快適な生活を手に入れましょう。
資金面のメドが立ったら、マイホームに１歩近づきます。

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